Kako odabrati građevinsko zemljište za svoju novu kuću

Gradiš kuću. Što prvo napraviti, odabrati stil i plan ili odabrati građevinsko zemljište?

Oba pristupa su zaslužna. Ako vam je srce postavljeno na dom španjolskog stila, možda uređena zemlja s mnogo blaga možda neće imati smisla za vas. Imajući predodžbu o arhitektonskom stilu koji preferirate odredit će veličinu i karakteristike vašeg gradilišta.

Međutim, možete naići na probleme ako prerano odaberete određeni tlocrt.

Uvijek možete dizajnirati dom tako da odgovara krajoliku, ali možda nećete moći promijeniti krajolik da bi odgovarao specifikacijama unaprijed utvrđenih planova kuća. Na konfiguraciju soba, postavljanje prozora, mjesto kolnika i mnoge druge elemente dizajna utjecat će zemljište koje gradite.

Sama zemlja odavno je inspiracija za doista sjajne domove. Smatrati Frank Lloyd Wright Slapova. Izgrađena od betonskih ploča, kuća je usidrena na hrapavom kamenom brdu u Mill Runu u Pensilvaniji. Usporedite Fallingwater s Mies van der Rohe-ovom Farnsworth-ovom kućom. Izgrađena gotovo u cijelosti od prozirnog stakla, čini se da ova nezemaljska struktura lebdi iznad travnate ravnice u Planu u državi Illinois.

Bi li Farnsworth kuća izgledala kao graciozno i ​​spokojno smještena na stjenovitom brežuljku? Bi li Fallingwater dao tako snažnu izjavu da je sjeo u travnato polje? Vjerojatno ne.

Nakon što ste pronašli obećavajuće gradilište za svoj novi dom, provedite neko vrijeme na gradilištu. Šetnja cijelom dužinom gradilišta u različito doba dana. Ako ste sljedbenik Feng shui, možda ćete htjeti razmišljati o zemlji u smislu njene zemlje ch'iili energije. Ako više volite dublje vrednovanje, razmislite o načinima na koje će gradilište utjecati na oblik i stil vašeg doma. Zapitaj se:

• Koje su opće karakteristike zemljišta? Je li zelena i drvenasta? Stjenovita i siva? Ili je to golemi otvoreni dio sa zlatnim nijansama? Hoće li se prevladavajuće boje krajolika mijenjati s godišnjim dobima? Hoće li se dom kakav zamislite uklopiti s krajolikom? Predlaže li krajolik određene boje ili materijale koje biste mogli uključiti u dizajn svog doma?
• Mogu li se na građevnoj parceli jasno vidjeti ostale građevine? Što je prevladava arhitektonski stil? Hoće li vaš predloženi dom odgovarati ukupnom kontekstu susjedstva?
• Hoće li veličina vaše predložene kuće biti proporcionalna veličini parcele? Uostalom, ne možete utisnuti ljetnikovac na poštansku marku!
• Postoji li ulica ili cesta? Treba li kuća okrenuti prema cesti ili prema njoj?
• Gdje bi trebao biti smješten prilazni put? Hoće li biti dovoljno mjesta da se automobili i dostavni kamioni okreću?
• Gdje su najprijatniji pogledi? Gdje se sunce izlazi i zalazi? Koje biste prikaze željeli vidjeti iz dnevnih prostora? Iz kuhinje? Iz spavaćih soba? Gdje bi trebali biti postavljeni prozori i vrata?
• Ako se nalazite u sjevernoj klimi, koliko je važno suočiti se s jugom? Hoće li vam južna izloženost pomoći uštedjeti na troškovima grijanja?
• Je li stranica ravna? Postoje li brda ili potoci? Postoje li neki drugi geološki uvjeti koji bi mogli utjecati na dizajn ili smještaj vašeg doma?
• Koliko će trebati uređenje okoliša? Hoće li pripremiti zemlju za izgradnju i saditi drveće i grmlje povećati konačne troškove?

Prikazi vodopada na Fallingwater mogu izgledati idilično, ali za većinu nas gradnja na stjenovitom obronku nije praktična. Želite da stranica vašeg novog doma bude lijepa, ali isto tako mora biti sigurna i pristupačna. Prije nego što donesete konačnu odluku, morat ćete razmotriti nevjerojatan popis tehničkih detalja.

Dok sužavate potragu za idealnim gradilištem, nemojte brinuti oko dobivanja stručnih savjeta za gradnju kuće. Vaš graditelj može vas kontaktirati s savjetnicima s pravnom i znanstvenom stručnošću kako biste ponudili građevinske savjete. Vaši savjetnici istražit će karakteristike zemljišta i istražiti zoniranje, građevinske kodove i ostale čimbenike.

Razmotrite zemljišne uvjete, kao što su:

• Tlo. Je li posjed bio žrtva opasnog otpada? Postoje li onečišćenja koja neobrazovanom promatraču nisu vidljiva?
• Stabilnost zemljišta. Je li objekt podložan klizištima ili propadanjima?
• Odvod vode. Je li nekretnina smještena u blizini rijeke? Postoje li brežuljci ili niska mjesta koja bi mogla učiniti vaš dom podljevom vode? Pogreška na strani opreza. Čak Mies van der Rohe pogriješila. Farnsworth kuću je smjestio preblizu potoka, a njegovo je remek djelo rezultiralo ozbiljnom štetom od poplave.
• Buka. Postoji li obližnja zračna luka, autocesta ili željeznica? Koliko je to razarajuće?

Razmislite o zoniranju, građevinskim kodovima i drugim čimbenicima:

• Zoniranje. Za pet godina, vaše lijepe poglede možda će zamijeniti autocesta ili stambeni razvoj. Propisi o zoniranju ukazuju na ono što se može pravno izgraditi u okolici.
• Građevinski kodovi. Različita pravila će utjecati na plasman vašeg novog doma na lot. Propisi će odrediti koliko blizu možete graditi do nekretnine, puteva, potoka i jezera.
• Služnosti. Jednostavnost električnih i telefonskih stupova ograničit će prostor koji imate za izgradnju tvoj dom.
• Komunalne usluge. Ako se imovina ne razvija u kućama u prigradskom traktu, možda neće postojati jednostavan pristup struji, plinu, telefonu, kablovskoj televiziji ili javnim vodovima.
• Kanalizaciju. Ako nema gradske kanalizacije, morat ćete znati gdje legalno možete postaviti septički sustav.

Možda ćete biti u iskušenju da štedite na troškovima svog zemljišta kako biste mogli potrošiti više novca na izgradnju kuće. Ne. Trošak promjene neprimjerene partije vjerojatno će biti skuplji od kupovine zemljišta koje zadovoljava vaše potrebe i vaše snove.

Koliko biste trebali potrošiti na građevinskoj parceli? Postoje iznimke, ali u većini zajednica vaše će predstavljati 20 do 25 posto vašeg ukupnog broja troškovi izgradnje.

Izgradnja kuće često je lak dio. Donošenje odluka je stresno. U Wrightovoj knjizi "Prirodna kuća" glavni arhitekt daje savjet o tome gdje graditi:

Kad birate mjesto za svoju kuću, uvijek se postavlja pitanje koliko biste trebali biti blizu gradu, a to ovisi o tome kakav ste rob. Najbolje je otići što dalje. Izbjegavajte predgrađa - spavaonice u svim sredstvima. Izlazite u zemlju - što smatrate "predalekom" - i kad ih drugi slijede, kao što će i oni (ako se produkcija nastavi) ići dalje.

• Wright, Frank Lloyd. "Prirodna kuća." Tvrdi uvez, Bramhall House, studeni 1974.