Osnove središnjeg poslovnog okruga

click fraud protection

CBD, odnosno središnja poslovna četvrt, je središnja točka grada. Trgovačko je, uredsko, trgovačko i kulturno središte grada i obično je središnje mjesto za prometne mreže.

Povijest CBD-a

CBD se razvio kao tržni trg u drevnim gradovima. Danima tržišta, poljoprivrednici, trgovci i potrošači okupljali bi se u centru grada kako bi razmjenjivali, kupovali i prodavali robu. Ovo je drevno tržište preteča CBD-a.

Kako su gradovi rasli i razvijali se, CBD-ovi su postali fiksna lokacija u kojoj se odvijala trgovina na malo i trgovina. CBD je obično kod ili u blizini najstarijeg dijela grada i često je u blizini glavnog prometnog puta koji je osigurao promet mjesto za lokaciju grada, poput rijeke, željeznice ili autoceste.

Tijekom vremena, CBD se razvio u središte financija i kontrole kako vlade tako i uredskog prostora. Početkom 1900-ih europski i američki gradovi imali su CBD-ove koji su sadržavali prvenstveno maloprodajne i trgovačke jezgre. Sredinom 20. stoljeća, CBD se proširio i obuhvatio je uredski prostor i komercijalne poslove, dok je maloprodaja zauzela mjesto. Rast

instagram viewer
neboder nastao kod CBD-a, što ih čini gušćim.

Moderni CBD

Početkom 21. stoljeća CBD je postao raznoliko područje metropolitanskog područja i bio je uključen u njega rezidencijalne, maloprodajne, trgovačke, sveučilišne, zabavne, vladine, financijske institucije, medicinski centri i Kultura. Gradski se stručnjaci često nalaze na radnim mjestima ili u institucijama CBD-a. Tu se ubrajaju pravnici, liječnici, akademici, vladini dužnosnici i birokrati, zabavljači, direktori i finansijeri.

U posljednjim desetljećima kombinacija gentrifikacija (stambena ekspanzija) i razvoj trgovačkih centara kao zabavnih centara dali su CBD-u novi život. Osim smještaja, CBD-ovi imaju mega-tržne centre, kazališta, muzeje i stadione. Horton Plaza San Diego primjer je centra grada kao četvrti za zabavu i kupovinu. Pješački centri su danas također česti u CBD-ima u nastojanju da CBD postane 24-satno odredište ne samo za one koji rade u CBD-u, već i da privede ljude koji žive i igraju u CBD-u. Bez zabavnih i kulturnih prilika, CBD je često znatno naseljeniji danju nego noću, jer relativno malo radnika živi u CBD-u i većina putuje.

Sjecište vršne vrijednosti zemljišta

CBD je dom raskrižja vršne vrijednosti zemljišta u gradu. Raskrižje vrijednosti vrha zemljišta je sjecište s najcjenjenijim nekretninama u gradu. Ovo sjecište je jezgra CBD-a i samim tim jezgra metropolitansko područje. Na raskrižju vrijednosti vrha zemljišta obično ne bi bilo prazno, ali umjesto toga obično bi se našao jedan od najviših i najvrjednijih nebodera u gradu.

CBD je često središte prometnog sustava gradskog područja. Javni tranzit, kao i autoceste, konvergiraju se na CBD, što ga čini vrlo dostupnim onima koji žive na cijelom gradskom području. S druge strane, konvergencija cestovnih mreža u CBD često stvara velike prometne gužve putnici iz predgrađa pokušavaju se ujutro konvergirati na CBD i vratiti se kući krajem radni dan.

Rubovi gradova

Posljednjih desetljeća rubnih gradova su se počeli razvijati kao prigradski CBD-ovi u glavnim gradskim područjima. U nekim su slučajevima ovi rubni gradovi postali veći magnet za metropolitansko područje od izvornog CBD-a.

Definiranje CBD-a

CBD nema granica. CBD je u osnovi o percepciji. Obično je to "slika razglednice" određenog grada. Bilo je raznih pokušaja razgraničavanja granica CBD-a, ali uglavnom se može vizualno ili instinktivno znati kada CBD počinje i završava, jer je to srž i sadrži mnoštvo visokih zgrada, visoke gustoće, nedostatak parkinga, prometnih čvorova, velik broj pješaka na ulici i općenito samo puno aktivnosti tijekom dan. Suština je da CBD misli ono što ljudi misle kada razmišljaju o gradskom području grada.

instagram story viewer