Unutar urbanih i ruralnih zajednica, geografija igra kritičnu ulogu u razvoju izgrađenog okoliša. Urbanistički planeri moraju se oslanjati na znanje zemljopisnog prostora prilikom odlučivanja kako najbolje upravljati rastom. Kako gradovi svijeta rastu i razvija se ruralna zemlja, nužni ciljevi su osigurati pametan rast i praktično upravljanje okolišem.
Koraci prije planiranja i razvoja mogu se dogoditi
Prije nego što se bilo koja vrsta planiranja i razvoja može dogoditi, sredstva moraju biti prikupljena od javnosti i potreban je skup pravila koja će pojasniti postupak. Ti su preduvjeti dva aktivna čimbenika u planiranju korištenja zemljišta. Prikupljanjem poreza, naknada, pa čak i ideja od javnosti, donositelji odluka mogu učinkovito osigurati planove za razvoj i revitalizaciju. Propisi o zoniranju pružaju pravni okvir za razvoj.
Propisi o korištenju privatnog zemljišta
Općine reguliraju uporabu privatnog zemljišta iz više razloga. Oznake za upotrebu zemljišta date su u glavnom planu općine, koji je obično namijenjen za osiguranje sljedećeg.
- Prijevozni tok
- Ekonomski razvoj
- Povijesno očuvanje
- Rekreacijski prostor / parkovi
- Zaštita okoliša i divljine
Poduzeća, proizvođači i stambene zajednice zahtijevaju određene geografske lokacije. Ključna je mogućnost pristupačnosti. Tvrtke su prikladnije u centru grada, dok su proizvodni centri najdostupniji za otpremu u međudržavnoj ili luci. Prilikom dizajniranja stambenih zgrada, planeri se uglavnom usredotočuju na razvoj u blizini ili neposredno iznad trgovačkih područja.
Komponente planiranja urbanih područja
Želja za urbanim područjima je protok prometa. Prije nego što se bilo kakav razvoj može dogoditi, prvo mora postojati infrastruktura prikladna potrebama budućeg rasta. Infrastruktura uključuje kanalizaciju, vodu, električnu energiju, ceste i upravljanje poplavnim vodama. Glavni plan bilo koje urbane regije može potencijalno usmjeriti rast na način koji će generirati fluidno kretanje ljudi i trgovinu, posebno u hitnim situacijama. Javno ulaganje putem poreza i naknada temelj je razvoja infrastrukture.
Većina većih urbanih središta postoje već odavno. Očuvanje povijesti i estetike ranijih zbivanja u gradu stvara prostor koji više živi i može potaknuti turizam na tom području.
Turizam i vitalnost također su pojačani rastom grada oko većih parkova i rekreacijskih područja. Voda, planine i otvoreni parkovi građanima nude bijeg iz gradskog središta aktivnosti. Central Park u New Yorku savršen je primjer. Nacionalni parkovi i svetišta za divlje životinje savršeni su primjeri očuvanja i očuvanja.
Jedan od bitnih dijelova svakog plana je mogućnost pružanja jednakih mogućnosti građanima. Zajednice odijeljene od urbanih središta željeznicom, međudržavnim prometom ili prirodnim granicama imaju poteškoće u pristupu zaposlenju. Pri planiranju razvoja i uporabe zemljišta posebna se pozornost mora posvetiti manjim prihodima stambeni projekti. Miješanje stambenog prostora za različite razine dohotka pruža povećane obrazovne mogućnosti za obitelji s nižim prihodima.
Kako bi se olakšala provedba master plana, programerima nekretnina nameću se pravilnici o zoniranju i posebni propisi.
Pravilnici o zoniranju
Dva su osnovna dijela uredbe o zoniranju:
- Detaljne karte koje prikazuju površinu zemljišta, granice i zonu pod kojom je zemljište kategorizirano.
- Tekst koji u potpunosti opisuje propise svake zone.
Zoniranje se koristi za dozvolu nekih vrsta gradnje i zabranu drugih. U nekim područjima stambena gradnja može biti ograničena na određenu vrstu građevine. Područja grada mogu biti kombinirana uporaba stambenih i poslovnih aktivnosti. Proizvodni centri bit će zonirani za izgradnju blizu međudržavne. Neke površine mogu biti zabranjene za razvoj kao sredstvo očuvanja zelenog prostora ili pristupa vodi. Također mogu postojati četvrti u kojima je dopuštena samo povijesna estetika.
Izazovi se suočavaju u procesu zoniranja, jer gradovi žele ukloniti oskvrnuta područja nultog rasta uz održavanje raznolikosti interesa na geografskom području. Važnost zoniranja mješovite namjene postaje sve očiglednija u većim urbanim područjima. Omogućujući programerima da grade stambene jedinice iznad poduzeća, korištenje zemljišta maksimizira se stvaranjem okruženja koje radi non-stop.
Drugi je izazov s kojim se planeri susreću pitanje društveno-ekonomske segregacije. Neki pododjeli nastoje održati određeni financijski status regulirajući obuhvat stambenih objekata. To će osigurati da kućne vrijednosti u pododjeli ostanu iznad određene razine, otuđujući siromašnije članove zajednice.
Adam Sowder četvrti je stariji student Sveučilišta Virginia Commonwealth. Studira urbanu geografiju s fokusom na planiranje.