Lako je kupiti planove kuća s web mjesta ili kataloga planova kuća, ali oni gotovo nikada ne dolaze s uputama za čitanje tlocrta. Što kupuješ? Hoće li dovršena kuća izmjeriti prema vašim očekivanjima? Sljedeći savjeti dolaze od arhitekta koji dizajnira planove luksuznih kuća i kuća po mjeri. Želi da znate o mjerenju. - ed.
Ključne činjenice o mjerenju
površina: mjereno u četvornim stopama (ili kvadratnim metrima), duljine pravokutnika puta širini; površina trokuta jedna je polovina osnovne od visine
svezak: duljina je veća od širine
površina kompozita: za sobu nepravilnog oblika podijelite sobu u pravilne oblike (pravokutnike i trokut) i zbrojite površine
bruto površina: mjereno od temelja vanjskog zida, tako da područje uključuje debljinu zida
neto površina: mjereno od unutarnjih zidova; područje životnog prostora
ljestvica arhitekta: trostrani mjerni uređaj sa šest mjernih ivica (opisan kao "u obliku prizme"), sličan ravnalu, ali se koristi za tumačenje prave veličine crte koja se crta na skali na tlocrtu ili nacrtu
Povećajte plan kuće
Kada uspoređujete planove kuća, jedna od važnijih karakteristika koje ćete uzeti u obzir je površina tlocrta - veličina plana - koja se mjeri u metrima ili kvadratnim metrima.
Evo jedne male tajne. Kvadratne noge i četvorni metri ne mjere se isto na svakom planu kuće. Bilo koja dva plana kuća koja se čini jednakom površinom možda i ne postoje.
Znači li to puno razlike kad odaberete plan? Kladite se da uspije! Na planu od 3.000 kvadratnih stopa, razlika od samo 10 posto moglo bi vas neočekivano koštati desetke tisuća dolara.
Upitajte u mjerenja
Građevinari, arhitekti, profesionalci u području nekretnina, bankari, revizori i procjenitelji često prijavljuju različite prostorije kako bi bolje odgovarali njihovim posebnim potrebama. Usluge plana kuća razlikuju se i u njihovim protokolima za proračun proračuna. Da bismo mogli usporediti područja tlocrta točno, morate biti sigurni da se područja računaju jednako.
općenito, građevinari i profesionalci za nekretnine želite pokazati da je kuća što veća. Njihov je cilj navesti niže cijene po četvornom metru ili četvornom metru kako bi se kuća činila vrijednijom.
U kontrastu, procjenitelji, procjenitelji, i županijski revizori obično izmjerite obod kuće - tipično vrlo grub način izračunavanja površine - i nazovite to danom.
arhitekti raspodijelite veličinu na komponente: prvi kat, drugi kat, trijemovi, gotovi donji nivo itd.
Da biste došli do usporedbe područja kuće od jabuke do jabuke, morate znati što je uključeno u ukupne iznose. Da li područje uključuje samo grijane i hlađene prostore? Sadrži li to sve "pod krovom"? Čak i garaže? Što je s ormarima? Ili mjerenja uključuju samo "životni prostor"?
Pitajte kako se mjere sobe
Ali čak i kada otkrijete koji su točno prostori uključeni u proračun područja, to morate znati kako se računa glasnoća i da li ukupni iznos odražava neto ili bruto kvadratni snimak (ili kvadratne metre).
Bruto površina je ukupno svega unutar vanjskog ruba oboda kuće. Ukupna neto površina je ista - manje debljine zidova. Drugim riječima, neto kvadratna snimka dio je poda na kojem možete hodati. Bruto uključuje dijelove do kojih ne možete hodati.
Razlika između neto i bruto može biti čak 10 posto - ovisno o vrsti dizajna tlocrta. "Tradicionalni" plan (s izraženijim sobama i samim tim više zidova) mogao bi imati omjer neto-bruto od 10 posto, dok suvremeni plan može imati samo šest ili sedam posto.
Isto tako, veći domovi imaju više zidova - jer veći domovi uglavnom imaju više soba, a ne jednostavno veće sobe. Vjerojatno nikad nećete vidjeti opseg plana kuće naveden na web mjestu plan kuće, ali broj koji predstavlja površinu tlocrta često ovisi o načinu na koji se izračunava volumen. Obično se "gornji prostor" dvospratnih soba (foaje, obiteljske sobe) ne ubraja u dio tlocrta. Isto tako se stepenice broje samo jednom. Ali ne uvijek. Provjerite koliko se računa glasnoća da biste bili sigurni da znate koliki je plan zaista.
Usluge planiranja koje dizajniraju vlastite planove vodit će konzistentnu politiku prema području (i količini), ali usluge koje prodaju planove na pošiljci vjerojatno ne.
Kako dizajner ili usluga planiranja izračunavaju veličinu plana? Ponekad se te informacije nalaze na web mjestu ili knjizi usluge, a ponekad morate nazvati da biste to saznali. Ali svakako biste to trebali definitivno saznati. Znajući kako se mjeri površina i volumen može donijeti vrlo veliku razliku u cijeni kuće koju na kraju izgradite.
Zaključci
Gostujući pisac, Richard Taylor iz RTA Studio, stambeni je arhitekt sa sjedištem u Ohaju, koji izrađuje planove luksuznih kuća i dizajnira prilagođene domove i interijere. Taylor je proveo osam godina dizajnirajući i obnavljajući kuće u njemačkom Villageu, povijesnom kvartu u Columbusu, Ohio. Također je dizajnirao prilagođene domove u Sjevernoj Karolini, Virginiji i Arizoni. Ima B.Arch. (1983.) sa Sveučilišta u Miamiju i aktivni je pisac blogova na društvenim medijima. Taylor kaže: Smatram da bi prije svega dom trebao stvoriti kvalitetan životni doživljaj, jedinstven kao i ljudi koji u njemu žive, oblikovani vlasnikovim srcem i njegovom imidžom doma — to je suština prilagođenog dizajna.
Dizajni građevina mogu se zakomplicirati, pa neka građevinska posada dešifruje simbole na način na koji su obučeni. Nekoliko stvari o kojima vlasnik kuće treba paziti uključuje orijentaciju zgrade na parceli (gdje su jug i sunce? gdje su vrata i prozori?), HVAC simboli (gdje je kanalni kanal?), a za buduću upotrebu dobro je znati gdje će se nalaziti vaši nosivi zidovi.
A koliko će velika biti vaša nova kuća? Prema istraživanju građevinarstva američkog ureda za popis stanovništva, prosječna nova obiteljska kuća za jednu obitelj bila je 2.292 četvorna metra u 2010. godini, a 1973. godine 1660 četvornih metara. Malom kućom smatra se od 1.000 do 1.500 četvornih metara. A sićušne kućice? Možete li živjeti na manje od 500 četvornih metara? To je plan!