Uvjeti za zemljište i imovinu: definicije i primjeri

Industrija zemljišta i imovine ima svoj jezik. Mnoge riječi, idiomi i izrazi temelje se na zakonu, dok su druge češće riječi koje imaju određeno značenje kada se upotrebljavaju u odnosu na zemljišna i imovinska evidencija, bilo trenutne ili povijesne. Razumijevanje ove posebne terminologije bitno je za pravilno tumačenje značenja i svrhe svake pojedinačne zemljišne transakcije.

Svečana izjava na kraju isprave koja potvrđuje valjanost dokumenta. "Potvrda" isprave podrazumijeva da je zainteresirana stranka fizički bila u sudnici na dan snimanja djela da bi se zaklinjala u autentičnost svog potpisa.

Jedinica područja; u Sjedinjenim Američkim Državama i Engleskoj junak je jednak 43.560 četvornih metara (4047 četvornih metara). To je jednako 10 kvadratnih lanaca ili 160 kvadratnih stupova. 640 hektara jednak je jednoj kvadratnoj milji.

Za prijenos ili prijenos neograničenog vlasništva nad nečim, obično zemljom, s jedne osobe na drugu.

Prijenos, obično u pisanom obliku, prava, vlasništva ili udjela u imovini (stvarnoj ili osobnoj).

Smjer kompasa ili "kurs" (npr. S35W-jug 35) i udaljenost (npr. 120 polova) koji označavaju crtu u anketa o metama i granicama.

Jedinica duljine koja se često koristi u istraživanjima zemljišta jednaka je 66 stopa ili 4 pola. Kilometar je jednak 80 lanaca. Također se naziva a Gunterov lanac.

Osoba koja je pomogla geodetu u mjerenju zemljišta noseći lance korištene u izvidu imovine. Često je lanac bio član obitelji vlasnika zemljišta ili pouzdan prijatelj ili susjed. Imena lančanog nositelja ponekad se pojavljuju u anketi.

Iznos ili "naknada" koja se daje u zamjenu za imovinu.

Akt (ili dokumentacija akta) o prenosu pravnog vlasništva u stvarima s jedne stranke na drugu.

Prema općem zakonu, curtesy je mužev životni interes nakon smrti njegove supruge u stvarnom posjedu (zemljištu) koje ona isključivo koje su posjedovali ili naslijedili za vrijeme svog braka, ako su imali rođenu djecu koja su ih mogla naslijediti nekretnine. Vidjeti ostaviti nasljedstvo udovici jer je supruga zainteresirana za imovinu svog pokojnog supružnika.

Pismeni sporazum kojim se prenosi stvarna imovina (zemljište) s jedne osobe na drugu ili prijenos prava vlasništva, u zamjenu za određeni izraz zvan obzir. Postoji nekoliko različitih vrsta djela uključujući:

• Poklon - Djelo koje prenosi stvarnu ili osobnu imovinu za nešto drugo, osim za uobičajenu naknadu. Primjeri uključuju novčanu količinu novca (npr. 1 USD) ili "ljubav i ljubav".
• Djelo o zakupu i puštanju na slobodu - Obrazac prijenosa u kojem zakupodavac / davalac najprije prenese nekretninu putem zakupa najmoprimcu / primaocu na kratkoročnu i naknadu, nakon čega slijedi u roku od jednog dana ili dva izvršenjem oslobađanja od prava na povrat imovine na kraju zakupa, u zamjenu za određenu naknadu koja točnije odražava pravu vrijednost nekretnine. Dva dokumenta zajedno djeluju kao tradicionalni kupoprodajni ugovor. Zakup i puštanje bili su prilično uobičajen oblik prijevoza u Engleskoj i nekim američkim kolonijama, kako bi se zaobišli zakoni Krune.
• Dijeljenje o podjeli - pravni dokument koji se koristi za podjelu imovine među nekoliko ljudi. Često se viđa u oporuci gdje se koristi za podjelu imovine među više nasljednika.
• Djelo povjerenja - Instrument, sličan hipoteci, u kojem se pravno pravo na nekretninama privremeno prenosi povjereniku radi osiguranja otplate duga ili ispunjavanja drugih uvjeta. Ako zajmoprimac ne ispuni uvjete, imovina se gubi; stečajni upravnik može prenijeti nekretninu na zajmodavca ili prodati zemlju kako bi očistio dug. Povjerenje može se ponekad zvati a sigurnosni akt. Neke države koriste djela povjerenja umjesto hipoteke.
• Odustati od zahtjeva - Zapis o puštanju prodavatelja na kupca svih prava ili potraživanja, stvarnih ili percipiranih, u imovini. To ne jamči da je prodavač jedini vlasnik, stoga pokriva samo odricanje od svih prava, ili čak moguća prava koja posjeduje prodavač; a ne apsolutni naslov zemlje. Djelo s molbom najčešće se koristi za čišćenje vlasništva nad nekretninom nakon što je vlasnik umro; na primjer, nekoliko nasljednika može zatražiti svoje dijelove iz zemlje svog roditelja kod drugog nasljednika.
• Izjava o garanciji - Djelo u kojem davatelj jamči jasno vlasništvo nad nekretninom, i može braniti naslov protiv izazova. Potražite jezik poput "jamčiti i braniti". Jamstveni list je najčešća vrsta američkog akta.

Dati ili oporučno zemljište ili nekretninu u oporuci. Suprotno tome, riječi "zavještati" i "ovještavati" odnose se na raspoloženje privatno vlasništvo. Mi smisliti zemljište; mi zavještati privatno vlasništvo.

Osoba kojoj je dano ili ovjereno zemljište ili nekretnina u htjeti.

Osoba koja u oporuci daje ili daje oporučno zemljište ili nekretninu.

Smanjiti ili umanjiti; pravni postupak u kojem sud mijenja ili "pristaje" an zahtijevati za slijetanje u naknada jednostavna.

Prema općem zakonu, udovica je imala pravo na doživotni interes u jednoj trećini zemljišta koje je njezin suprug posjedovao za vrijeme njihovog braka, a pravo se naziva ostaviti nasljedstvo udovici. Kada je djelo prodano za vrijeme braka, par je zahtijevao da supruga potpiše oslobađanje svog davatelja neposredno prije nego što bi prodaja mogla postati konačna; ovaj puštanje dowera obično se nalazi zabilježeno djelom. Zakoni o darovima modificirani su na mnogim lokacijama tijekom kolonijalne ere i slijedeći američku neovisnost (npr. Pravo udovice u vlasništvu može se primjenjivati ​​samo na zemlju u vlasništvu supruga u trenutku njegove smrti), pa je važno provjeriti statute koji vrijede za određeno vrijeme i lokalitet. Vidjeti Curtesy jer je suprug zainteresiran za imovinu svog pokojnog supružnika.

Pod europskim feudalni sustav, ovrha je bilo djelo koje je osobi predalo zemlju u zamjenu za zalog usluge. U američkim se djelima ta riječ češće pojavljuje kod drugog jezika ploče (npr. Odobrenje, cjenkati, prodati, stranca itd.) odnosi se samo na postupak prijenosa vlasništva i vlasništva nad nekretnine.

Da podmiri ili ograniči sukcesije na nekretninama na određene nasljednike, uglavnom na način drugačiji od zakonom određenog; stvoriti Naknada za naknadu.

Povrat imovine od pojedinca natrag u stanje zbog neplaćanja. To je često bilo iz razloga kao što su napuštanje imovine ili smrt bez kvalificiranih nasljednika. Najčešće se viđa u izvornih 13 kolonija.

Stupanj i trajanje interesa pojedinca za trakta zemlje. Vrsta imanja može imati genealoški značaj - vidi Naknada jednostavna, Naknada za naknadu (za posljedicu), i Životna imanja.

Skraćenica od et alii, Latinski za "i druge"; u indeksima djela ovaj zapis može ukazivati ​​da postoje dodatne strane djela koja nisu uključena u indeks.

Skraćenica od et uxor, Latinski za "i ženu."

Latinska fraza koja u prijevodu znači "i muškarac", obično se odnosi na "muža" kada je supruga navedena pred supružnikom.

Apsolutna prava vlasništva bez ikakvih ograničenja ili uvjeta; vlasništvo nad zemljištem koje je nasljedno.

Kamata ili vlasništvo nad nekretninom koja sprječava vlasnika da ga proda, podijeli ili osmisli tijekom svog vijeka, i zahtijeva da se spusti do određene klase nasljednika, tipično linijskih potomaka izvornog primatelja (npr. "muški nasljednici njegova tijela" zauvijek").

Zemljište je izravno u posjedu neodređenog vremena, a ne unajmljeno ili određeno vrijeme.

Postupak kojim se zemljište prebacuje od vlade ili vlasnika na prvog privatnog vlasnika ili nositelja prava vlasništva nad nekretninom. Vidi također: patent.

Osoba koja kupuje, kupuje ili prima imovinu.

Osoba koja prodaje, daje ili prenosi imovinu.

Merni lanac od 66 stopa, koji su nekad koristili geoderi. Gunterov lanac podijeljen je u 100 karika, a označen je skupinama od 10 mesinganih prstenova za pomoć u djelomičnim mjerenjima. Svaka veza duga je 7,92 inča. Vidi također: lanac.

Pravo na dodjelu određenih površina u koloniji ili provinciji - ili potvrda o dodjeli tog prava - često se dodjeljuje kao sredstvo za poticanje useljavanja i naseljavanja unutar te kolonije. Osiguravajuće naslove može prodati ili dodijeliti drugom pojedincu osoba koja ispunjava uvjete za pravo vlasništva.

Jedinica površine u metričkom sustavu jednaka je 10 000 četvornih metara, odnosno oko 2,47 hektara.

Druga riječ za "ugovor" ili "ugovor." Djela se često identificiraju kao uvidi.

Anketna metoda korištena u SAD-u. Državne države koji koristi prirodna obilježja zemljišta, kao što su drveće i potoci, kao i udaljenosti i susjedni vlasnički vodovi za opisivanje parcela zemljišta. Također se zove mete i granice ili neselektivne mete i granice.

Ugovor o dodjeli posjeda nad zemljom i bilo koje dobiti na zemlju, tijekom života ili određenog razdoblja sve dok uvjeti ugovora (npr. Najamnina) i dalje budu ispunjeni. U nekim slučajevima ugovor o zakupu može omogućiti najmodavcu da proda ili osmisli zemlju, ali zemljište se ipak vraća vlasniku na kraju određenog razdoblja.

Još jedan izraz za knjigu ili svezak.

Pravo pojedinca na određenu imovinu samo tijekom života. Ne može prodati ili osmisliti zemlju nekom drugom. Nakon što pojedinac umre, naslov se prenosi prema zakonu ili dokumentu koji je stvorio životno zanimanje. Američke su udovice često zanimale jedan dio zemlje njihovog pokojnog muža (ostaviti nasljedstvo udovici).

U opisu mete i granice, meander se odnosi na prirodni tok kopnene značajke, poput "meandri" rijeke ili potoka.

Izgovorena "srednja", mesne znači "međupredmetna", i označava intermedijarno djelo ili prijenos u naslovnom lancu između prvog primatelja i sadašnjeg vlasnika. Izraz "mesne prijenos" općenito je zamjenjiv s pojmom "djelo". U nekim županijama sv. posebno u obalnoj regiji Južne Karoline, naći ćete djela registrirana u Mesne Uredu Vozila.

Stambena kuća. "Messuage with appurtenances" prenosi i kuću, ali i zgrade i vrtove koji joj pripadaju. U nekim se djelima čini da je upotreba "messuage" ili "messuage of land" označava zemljište s pripadajućom stambenom kućom.

Mete i granice je sustav opisivanja zemljišta određivanjem vanjskih granica nekretnine korištenjem smjera kompasa (npr. "N35W" ili 35 stupnjeva zapadno od sjevera), markera ili orijentire u kojima se smjerovi mijenjaju (npr. crveni hrast ili "Johnsonov kut") i linearno mjerenje udaljenosti između tih točaka (obično u lancima ili stupovi).

Hipoteka je uvjetni prijenos vlasništva nad imovinom koji je uvjetovan otplatom duga ili drugim uvjetima. Ako se u navedenom roku steknu uvjeti, naslov ostaje kod izvornog vlasnika.

Pravni postupak u kojem se parcela ili zemljište dijeli između nekoliko zajedničkih vlasnika (npr. Braće i sestre koji su zajednički naslijedili zemlju svog oca nakon njegove smrti). Također se naziva "podjela".

Službeni naziv na zemljištu ili potvrda o prijenosu zemlje od kolonije, države ili drugog vladinog tijela na pojedinca; prenosi vlasništvo vlade s privatnog sektora. Patent i potpora često se koriste naizmjenično, iako se potpora obično odnosi na razmjenu zemljišta, dok se patent odnosi na dokument koji službeno prenosi naslov. Vidi također: zemljišna potpora.

Jedinica mjerenja, koja se koristi u sustavu ispitivanja mjerenja i granica, jednaka je 16,5 stopa. Jedan jutar jednak je 160 četvornih udaraca. Sinonim za pol i štap.

Karta ili crtež koji prikazuje obris pojedinog trakta zemlje (imenice). Do napravite crtež ili plan iz opisa zemljišta i obruba (glagol).

Mjerna jedinica koja se koristi u mete i granice anketni sustav, jednaka 16,5 stopa ili 25 karika u lancu geodeta. Jedan jutar jednak je 160 kvadratnih stupova. 4 stupa čine a lanac. 320 stupova napravi kilometar. Sinonim za smuđ i štap.

Punomoć je dokument koji osobi daje pravo da djeluje s drugom osobom, obično za obavljanje određenih poslova, poput prodaje zemljišta.

Uobičajeno pravo prvorođenog muškarca da naslijedi svu stvarnu imovinu nakon smrti svog oca. Kad djelo između oca i sina nije preživjelo ili nije zabilježeno, ali kasnija djela dokumentiraju da je sin prodao više imovine nego što je kupio, moguće je da je naslijedio kroz primogeniture. Usporedba djela mogućih očeva za podudaranje opisa svojstva može pomoći u utvrđivanju identiteta oca.

Utvrđivanje granica trakta zemljišta fizičkim hodanjem po njima u društvu dodijeljenog processioner za potvrdu oznaka i granica i obnavljanje linija imovine. Vlasnici susjednih traktata često su odlučili prisustvovati i povorci, kako bi zaštitili svoje zainteresirane interese.

Pojedinac je dodijelio vlasništvo (ili djelomično vlasništvo) nad kolonijom, zajedno s punim povlasticama uspostave vlade i distribucije zemljišta.

Trideset američkih država formiranih iz javne domene čine državu državne zemljišne države: Alabama, Aljaska, Arizona, Arkansas, Kalifornija, Kolorado, Florida, Idaho, Illinois, Indiana, Iowa, Kansas, Louisiana, Michigan, Minnesota, Mississippi, Missouri, Montana, Nebraska, Nevada, Novi Meksiko, Sjeverna Dakota, Ohio, Oklahoma, Oregon, Južna Dakota, Utah, Washington, Wisconsin i Wyoming.

Namještena naknada, plaća se u novcu ili u naravi (usjevi ili proizvodi) ovisno o mjestu i vremenskom razdoblju, a gazdarica je plaćala vlasnika zemljišta godišnje, kako bi se oslobodila (napuštala) bilo koju drugu najamninu ili obvezu (više od desetine nego porez). U američkim kolonijama quitrenti su uglavnom bili mali iznosi temeljeni na ukupnoj površini, prikupljeni uglavnom kako bi simbolizirali vlast vlasnika ili kralja (davaoca).

Zemlja i sve što je uz nju povezano, uključujući zgrade, usjeve, drveće, ograde itd.

Sustav koji se prvenstveno koristio u državne zemljišne države u kojem se imovina pregledava prije dodjele ili prodaje u gradove od 36 kvadratnih milja, podijeljene u Presjeci od 1 četvornog milja i dalje razdijeljeni na pola odjeljaka, četvrtaste sekcije i ostale frakcije sekcije.

Jedinica mjerenja, koja se koristi u sustavu ispitivanja mjerenja i granica, jednaka je 16,5 stopa. Jedan jutar jednak je 160 četvornih šipki. Sinonim za smuđ i pol.

Prisilna prodaja imovine pojedinca, obično sudskim nalogom za plaćanje dugova. Nakon odgovarajuće javne obavijesti, šerif će prodati zemljište najboljem ponuditelju. Ova vrsta djela često će se indeksirati pod šerifovim imenom ili samo "šerif", a ne prijašnjim vlasnikom.

Izvornih trinaest američkih kolonija, plus države Havaji, Kentucky, Maine, Teksas, Tennessee, Vermont, Zapadna Virdžinija i dijelovi Ohija.

Platforma (crtež i prateći tekst) koju je pripremio geodet, a koja prikazuje granice zemljišnog trakta; odrediti i izmjeriti granice i veličine nekretnine.

Vlasništvo nad određenim traktom zemljišta; dokument koji navodi to vlasništvo.

Određeno područje zemljišta, koje se ponekad naziva i parcela.

Jedinica duljine koja se koristi u cijelom svijetu španjolskog jezika u vrijednosti od oko 33 inča (španjolski ekvivalent dvorišta). 5.645,4 kvadrat Varas jednaka jutara.

Slično kao a nalog. Upotreba ovisi o vremenu i mjestu.

Dokument ili autorizacija koja potvrđuje pravo pojedinca na određeni broj hektara na određenom području. To je ovlastilo pojedinca da zaposli (o svom trošku) službenog geodeta ili da prihvati prethodno istraživanje.