Suprotno lažnom oglašavanju, američka vlada ne nudi "besplatno ili jeftino" zemljište za javnost. Međutim, Biro za upravljanje zemljištem (BLM), agencija američkog Ministarstva unutarnjih poslova, povremeno prodaje parcele zemljišta u javnom vlasništvu pod određenim uvjetima.
Savezna vlada ima dvije glavne kategorije koje zemljište stavljaju na raspolaganje javnosti: nekretnine i javno zemljište.
- Real Estate je prije svega razvijeno zemljište sa zgradama koje obično federalna vlada nabavlja za posebne svrhe, poput vojnih baza ili ureda. Osobe zainteresirane za kupovinu nekretnine trebaju kontaktirati Uprava za opće usluge (GSA), federalna agencija odgovorna za prodaju razvijene viška imovine.
- Javno zemljište je nerazvijeno zemljište bez ikakvih poboljšanja, obično je dio izvornog javnog dobra uspostavljenog za vrijeme zapadne ekspanzije Sjedinjenih Država. Većina ove zemlje nalazi se u 11 zapadnih država i na Aljasci, iako su neke raštrkane parcele na istoku.
Činjenice o državnoj zemlji
- Američka savezna vlada više ne prodaje zemljište za javnost za manje od procjene fer vrijednosti na nekretnini.
- Biro za upravljanje zemljištem (BLM) povremeno prodaje razvijenu nekretninu ili neizgrađeno (sirovo) zemljište u javnom vlasništvu bilo izravnom prodajom ili putem natječaja na javnim dražbama.
- Većina nerazvijenog javnog zemljišta koje prodaje BLM nalazi se u zapadnim državama i na Aljasci. Razvijena nekretnina, uključujući zgrade i komunalije, može se nalaziti u bilo kojem dijelu zemlje.
- Prema saveznom zakonu, BLM je dužan posjedovati većinu zemljišta i nekretnina u javnom vlasništvu, osim ako službenici agencije za korištenje zemljišta ne smatraju da je to raspolaganje.
Nije mnogo javnog zemljišta na prodaju
Za prodaju viška javnog zemljišta odgovoran je Biro za upravljanje zemljištem (BLM). Zbog kongresnih ograničenja donesenih 1976., BLM uglavnom zadržava većinu javnih zemljišta u javnom vlasništvu. Međutim, BLM povremeno prodaje parcele zemljišta na kojima agencija za planiranje korištenja zemljišta utvrđuje da je višak prikladan.
Što je sa zemljom na Aljasci?
Iako su mnogi zainteresirani za kupnju javnog zemljišta za domaćinstvo na Aljasci, BLM savjetuje da to postoji zbog postojećeg zemljišta prava na državu Aljasku i domorode Aljaske, neće se predvidjeti javna prodaja BLM zemljišta na Aljasci u dogledno vrijeme budućnost.
Nema vode, nema kanalizacije
Parcele koje prodaje BLM su nerazvijena zemljišta bez poboljšanja (voda, kanalizacija itd.) I obično se nalaze u zapadnim državama. Zemlje su uglavnom ruralna šuma, travnjak ili pustinja.
Kako se Zemlja prodaje
BLM ima tri mogućnosti prodaje zemljišta:
- modificirano konkurentno nadmetanje ako se prepoznaju neke sklonosti susjednim vlasnicima zemljišta;
- izravna prodaja jednoj stranci ako to okolnosti nalažu; i
- konkurentno nadmetanje na javnoj dražbi.
Način prodaje određuje BLM za svaki slučaj, ovisno o okolnostima svake pojedine parcele ili prodaje. Po zakonu, zemljišta se nude na prodaju po fer tržišnoj vrijednosti.
Ne postoji "besplatno" vladino zemljište
Javna se zemljišta prodaju po nižoj od fer tržišne vrijednosti utvrđene saveznom procjenom. Razmatranja kao što su pravni i fizički pristup, najveća i najbolja upotreba imovine, usporediva prodaja na tom području i dostupnost vode utječu na vrijednost zemljišta. Ne postoje „slobodne“ zemlje.
Prema zakonu, BLM mora posjedovanje imovine prodati procjenio kvalificirani procjenitelj kako bi odredio trenutnu tržišnu vrijednost nekretnine. Tada ocjenjivanje mora pregledati i odobriti Uprava za unutarnje poslove Ministarstva unutarnjih poslova. Minimalni prihvatljivi iznos ponude za parcelu zemljišta utvrdit će Savezna procjena.
Tko može kupiti javno zemljište?
Prema BLM-u kupci javnog zemljišta moraju biti:
- Građani Sjedinjenih Država starijih od 18 godina;
- korporacije podložne zakonima Sjedinjenih Država ili bilo koje države;
- američka država, državna organizacija ili državni politički pododjel ovlašten za vlasništvo vlasništva ili vlasništva; ili
- entiteta koji su u skladu s državnim pravom sposobni prenijeti i držati zemlje ili interese u njima.
Nekim saveznim zaposlenicima je zabranjeno kupovati javno zemljište, a svi kupci su dužni poslati račun Potvrda o ispunjavanju uvjeta i može biti potrebna za podnošenje osnivačkog ili drugog akta dokumentacija.
Možete li samo kupiti malu početnu stranicu?
Mnogi ljudi traže male parcele ili parcele pogodne za izgradnju pojedinačnog doma. Dok BLM povremeno prodaje male parcele pogodne kao kućne stranice, agencija neće podijeliti parcele javnog zemljišta kako bi se olakšao želji kupca da kupi dom stranica. BLM određuje veličinu i konfiguraciju parcela za prodaju na temelju faktora kao što su postojeći obrasci vlasništva nad zemljištem, mogućnost prodaje i troškovi obrade.
Što ako ste niski ponuditelj?
Pobjednički ponuđači na državnom zemljištu koje prodaje konkurentna prodaja ili na javnim aukcijama moraju poslati a nepovratni depozit u iznosu od najmanje 20% iznosa ponude prije zatvaranja posla na dan aukcija. Osim toga, sve zapečaćene ponude moraju sadržavati zajamčena sredstva, poput blagajničkog čeka ili novčanog naloga, za najmanje 10% iznosa ponude. Ostaci ukupne prodajne cijene moraju biti plaćeni u cijelosti u roku od 180 dana od datuma prodaje. Javne obavijesti o prodaji sadržavat će detaljne informacije o zahtjevima, uvjetima i uvjetima primjenjivim na prodaju.
Kako se oglašava prodaja BLM zemljišta
Prodaja zemljišta navedena je u lokalnim novinama i na Federalni registar. Osim toga, obavijesti o prodaji zemljišta, zajedno s uputama potencijalnim kupcima, često su navedene na različitim državnim web lokacijama BLM-a.