Blockbusting je praksa posrednika u prometu nekretnina koji uvjeravaju vlasnike kuća da prodaju kuće po niskim cijenama iz straha da će se socioekonomska demografija susjedstva promijeniti i smanjiti vrijednosti kuće. Uključujući se u rasnu ili klasnu pristranost vlasnika kuća, ti špekulanti nekretnina profitiraju prodajom nekretnina po cijenama za napuhane cijene novim kupcima.
Blockbusting
- Propadanje blokova događa se kada profesionalci za nekretnine uvjere vlasnike kuća da prodaju svoje nekretnine po povoljnim cijenama iz straha da će ih zbog promjena demografije oslabiti u vrijednosti.
- Let bijele boje i razbijanje blokova obično se događaju istovremeno. Bijeli bijeg odnosi se na masovni izlazak bijelaca iz četvrti nakon što se usele pripadnici rasnih manjinskih skupina.
- U Čikagu se rutinski odvijala blokada prije 1962., a grad je i dalje rasno odvojen.
- Zakon o fer stanovanju iz 1968. učinio je blokadu manje uobičajenom, ali Afroamerikanci se i dalje suočavaju sa stambenom diskriminacijom i posjeduju kuće koje su mnogo manje vrijednosti od imovine koje bijelci posjeduju.
Bijeli let i blokade
Probijanje blokova i bijeli let povijesno su radili u tandemu. Bijeli let odnosi se na masovni izlazak bijelaca iz susjedstva kada se doseli crnačka obitelj (ili pripadnici druge etničke skupine). Desetljećima segregacija stanova u stambenim četvrtima značila je da bijelci i crnci nisu živjeli u istim područjima. Zbog rasnih predrasuda, vid crne obitelji na bloku signalizirao je bijelcima da će se susjedstvo uskoro pogoršati. Špekulanti nekretnina ne samo da su izvršavali te strahove, već bi ih ponekad pokrenuli i namjerno prodajući kuću u bijelom susjedstvu crnoj obitelji. U mnogim slučajevima jedna crnačka obitelj bila je potrebna za motiviranje bijelih stanovnika da brzo iskrcaju svoje domove i smanje proces tržišne vrijednosti.
Danas bi se izraz bijeli let mogao činiti prolazan, jer gentrifikacija posvećuje puno više pozornosti. Gentrifikacija se događa kada pripadnici srednjih ili viših slojeva raseljavaju stanovnike s nižim primanjima iz četvrti tako što povećavaju stanarinu i vrijednosti kuće i mijenjaju kulturu ili etos zajednice. Prema studiji za 2018. “Postojanost bijelog leta u predgrađu srednje klase, “Međutim, bijeli bijeg i dalje ostaje problem. Studija, koju je napisao sociolog sa sveučilišta Indiana Samuel Kye, izgledala je izvan dinamike bijelo-crne boje da bijelci napuštaju četvrti srednje klase kada se Hispanci, Azijci ili Afroamerikanci počnu naseljavati tamo. Kye je otkrio da je bijeli bijeg češći u četvrtima srednje klase nego u siromašnim četvrtima, što znači da se čini da je rasa, a ne klasa, čimbenik koji najvjerojatnije potiče bijelce da odmore svoje domove tržište. Studija je utvrdila da su 3.252 od 27.891 popisnih trakta izgubili najmanje 25 posto bijelog populacija između 2000. i 2010., "s prosječnim gubitkom magnitude od 40 posto izvorno bijelih populacija."
Povijesni primjer blokade
Propadanje blokova datira iz ranih 1900-ih, a vrhunac je dostiglo u godinama nakon Drugog svjetskog rata. Praksa ima dugu povijest u Chicagu, još uvijek jednom od najogregiranijih gradova u zemlji. Nasilje je korišteno da održi susjedstvo Englewooda bijelim, ali to nije uspjelo. Umjesto toga, agenti za prodaju nekretnina pozvali su tamošnje bijelce da svoje kuće prodaju na tržištu nekoliko godina prije 1962. godine. Ova taktika uzrokovala je demografske promjene u prosjeku dva do tri čikaška bloka. Prema izvještaju koji je pregledao 33 paketića u Chicagu, špekulanti sa nekretninama "zaradio prosječnu premiju od 73 posto"Za obradu blokova.
Članak iz 1962. u subotnjem Večernjem postu iz 1962., "Ispovijed blokadera", opisuje obradu blokova koji su se odvijali kada je vlasnik bungalova kuću prodao crnim stanarima. Odmah nakon toga, špekulanti imovine koji su posjedovali tri obližnje nekretnine prodali su ih crnim obiteljima. Preostale bijele obitelji prodale su svoje domove uz znatan gubitak. Prije dugo vremena, svi su bijeli stanovnici napustili susjedstvo.
Utjecaj blokade
Tradicionalno, Afroamerikanci su platili veliku cijenu za bijeli let. Nisu imali koristi od bijelih vlasnika kuća koji prodaju svoja imanja po niskim cijenama budući da su špekulanti tim domovima prodali kuće. Ovakva praksa stavlja kupce boja u neizvjestan položaj, što otežava dobivanje kredita za poboljšanje domova. Vlasnici stanara u susjedstvu pogođenim blokadom eksplozije navodno su eksploatirali iznajmljivače ne ulažući u bolje životne uvjete za svoje nove stanare. Zbog toga je pad stambenih standarda smanjio vrijednosti imovine čak i više nego što je bijeli let već imao.
Špekulanti nekretnina nisu bili jedini koji su zaradili provale blokova. Programeri su također profitirali gradeći novu gradnju za bijelce koji su pobjegli iz svojih bivših naselja. Dok su se bijelci preselili u predgrađa, njihovi porezni dolari napustili su gradove, što je dodatno oslabilo smještaj u urbanim područjima. Manje poreznih dolara značilo je manje općinskih resursa za održavanje četvrti, čineći ove dijelove grada neprivlačnim za kupce domova iz različitih rasnih i socioekonomskih sredina.
Trend blokade počeo se mijenjati kada je Kongres usvojio Zakon o poštenom stanovanju iz 1968 nakon atentata na velečasnog. Martin Luther King, koji se zalagao za pošteno stanovanje u gradovima poput Chicaga. Iako je federalno zakonodavstvo propisivanje blokada moglo učiniti manje očitim, stambena diskriminacija i dalje postoji. Gradovi poput Chicaga i dalje su rasno odvojeni i kuće u crnim četvrtima vrijede znatno manje nego domovi u bijelim četvrtima.
izvori
- Gaspaire, Brent. “Blockbusting„. BlackPast.org, 7. siječnja 2013.
- Jacobs, Tom. “Bijeli let ostaje stvarnost„. Pacifički standard, 6. ožujka 2018.
- Kye, Samuel H. “Postojanost bijelog leta u predgrađu srednje klase„. Istraživanje društvenih znanosti, svibanj 2018.
- Moser, Whet. “Kako su bijeli stambeni neredi oblikovali Chicago„. Časopis Chicago, 29. travnja 2015.
- Trapasso, Clare. “Rasne razlike: Kuće u crnim četvrtima vrijede mnogo manje nego u bijelim„. Realtor.com, 30.11.2018.