Zašto je najam stana u Njemačkoj potpuno uobičajen

Iako Njemačka ima najuspješnije gospodarstvo u Europa i u osnovi je bogata zemlja, ima i jednu od najnižih stopa vlasništva na kontinentu, a također znatno zaostaje sad. Ali zašto Nijemci unajmljuju stanove umjesto da ih kupuju ili čak grade ili kupuju kuću? Kupnja vlastitog smještaja cilj je mnogih ljudi, a posebno obitelji širom svijeta. Za Nijemce se može činiti da su stvari puno važnije od toga da ste vlasnik kuće. Čak 50 posto Nijemaca nisu vlasnici domova, dok Španjolci više od 80 posto, Švicarci čak iznajmljuju više od sjevernih susjeda. Pokušajmo otkriti razloge tog njemačkog stava.

Kao i mnoge stvari u Njemačkoj, i praćenje stana za iznajmljivanje seže do vrha Drugi svjetski rat. Kako je rat završio i Njemačka je potpisala bezuvjetnu predaju, cijela je zemlja propadala. Britanski i američki zračni napadi gotovo su svaki veći grad uništili, a čak je i manje selo stradalo od rata. Gradovi poput Hamburga, Berlina ili Kelna gdje ništa osim velike gomile pepela

Zbog toga je jedan od prvih prioriteta novoizgrađene zapadnonjemačke vlade 1949. bio dokazati svakom Nijemcu sigurno mjesto za ostanak i život. Zbog toga su pokrenuti veliki stambeni programi za obnovu zemlje. Budući da je i gospodarstvo ležalo na zemlji, nije bilo druge mogućnosti osim da vlada postavi nova kućišta. Za novorođenče Bundesrepublik, također je bilo vrlo važno dati ljudima novi dom kako bi se suočio s mogućnostima koje je komunizam obećao upravo s druge strane zemlje u sovjetskoj zoni. No, došlo je, naravno, i druga prilika s javnim stambenim programom: Ti Nijemci koji nisu ubijeni ili zarobljeni tijekom rata bili su uglavnom nezaposleni. Izgradnja novih stanova za preko dva milijuna obitelji mogla bi stvoriti hitno potrebne poslove. Sve to vodi uspjehu, nedostatak kućišta mogao bi se smanjiti tijekom prvih godina nove Njemačke.

To dovodi do činjenice da Nijemci danas jednako kao i njihovi roditelji i djedovi imaju razumna iskustva s iznajmljivanjem stana, i to ne samo od javne stambene tvrtke. U većim gradovima Njemačke, poput Berlina ili Hamburga, većina dostupnih stanova u javnoj je ruke ili ih barem upravlja javnim stambenim poduzećem. No osim velikih gradova, Njemačka je privatnim investitorima dala i mogućnost posjedovanja nekretnina i njihovog zakupa. Mnogo je ograničenja i zakona za stanodavce i stanare kojih se moraju pridržavati što dokazuje da su njihovi stanovi u dobrom stanju. U drugim zemljama stanovi za iznajmljivanje imaju stigmu da se ruše i uglavnom oni siromašni koji ne mogu sebi priuštiti smještaj. U Njemačkoj nema niti jedne te stigme. Iznajmljivanje se čini jednako dobro kao i kupnja - i jedno i drugo prednosti i nedostatci.

Govoreći o zakonima i propisima, Njemačka je dobila neke specijalnosti koji čine razliku. Na primjer, postoji tzv Mietpreisbremse, koji je prošao Sabor. U područjima s napetim stambenim tržištem iznajmljivač može samo povećati najam do deset posto iznad lokalnog prosjeka. Postoji puno drugih zakona i propisa koji dovode do toga da su stanarine u Njemačkoj - u usporedbi s onima u razvijenim zemljama - pristupačne. S druge strane, njemačke banke imaju visoke preduvjete za dobivanje hipoteke ili zajma za kupnju ili izgradnju kuće. Jednostavno ga nećete dobiti ako nemate prava jamstva. Dugoročno, najam stana u gradu može stoga biti bolja prilika.

Ali postoje, naravno, i neke negativne strane ovog razvoja. Kao u većini drugih zapadnih zemalja, tzv gentrifikacija može se naći i u glavnim njemačkim gradovima. Čini se da je dobra ravnoteža javnog stanovanja i privatnih ulaganja vršila sve više i više. Privatni investitori kupuju stare kuće u gradovima, obnavljaju ih i prodaju ili iznajmljuju za visoke cijene koje si samo bogate osobe mogu priuštiti. To dovodi do činjenice da si "normalni" ljudi više ne mogu priuštiti život u velikim gradovima, a posebno su stresni mladi i studenti da pronađu odgovarajuće i pristupačno stanovanje. Ali to je druga priča jer ni sebi nisu mogli priuštiti kupnju kuće.