Ako ne želite doći do grada u Unidosu, možete se naći u porque tique estatus de turista, bien porque ha ingresado con una visa de esa categoría o bien sin visa, por ser ciudadano de un país incluido en el Programi Exención de Visados, tiene que sabre que no sólo es posible sino que es relativamente fácil.
En este artículo se resuelven las dudas más frecuentes, desde tipo de propiedad a cómo financiar la compra y cómo entender ispraviti las opciones migratorias reales para obtener una tarjeta de residencia permanente en Estados unidones por inversión en un bien raíz.
1.-¿Qué tipo de inmuebles se pueden comprar en EE.UU. con estatus de turista?
Casas, fincas rústicas y condominios, conocidos estos últimos popularmente como condos. En cuando a los apartamentos en régimen de co-ops, es más complexado adquirirlos, a menos que se trate de Cooperativas que se administran siguiendo reglas de los condos.
La razón del problema radica en que para comprar un co-op es necesario, como regla general, tener los ingresos y la Mayoría del patrimonio en Estados Unidos, requisito que no se da en la Mayoría de los casos de turistas extranjeros temporalmente en el País.
2.-¿Se necesita tener todo el dinero en efectivo o asegurar financiación en el país de origen?
Ne, ni lo uno ni lo otro. Los bancos de Estados Unidos pueden Financiar siempre y cuando se primjenjuje u porcentaje importante en concepto de pago inicial, conocido en inglés comopolog. El porcentaje puede variar de banco a banco y, también, de estado a estado.
Por ejemplo, en la ciudad de Nueva York puede ser necesario abonar el 30 por ciento, en Miami el 50 y en zonas iz Teksasa ulaze 25 i više od 30 dana, a pero estas cantidades pueden variar según las circunstancias de cada Caso.
Además, los bancos que financijski suelen exigir garantías adicionales como un depósito suficiente para cubrir todos los pagos de la hipoteca de un año, más seguros y gastos del immueble.
También se debe tener en cuenta que dentro de Estados Unidos sena un gran diferencia entre estados en lo que se paga como impuesto a las ventas de bienes y servicios e incluso condados i municipalidades. Este es ne dato importante ya que puede suponer un importante gasto con el que no se contaba.
3.-¿Cuál es la mejor forma de encontrar una vivienda para comprar?
Contratando a un agente inmobiliario, conocido en inglés como razbior. La gran ventaja para el comprador es que no va a pagarle por sus servicios ya que la comisión corre de cuenta del vendedor.
Si éste cuenta con su propio brokera, en el momento de la venta los dos agentes se podijeli ulazak ellos las ganancias por sus servicios de intermediario. Además, si necesitas financiación el posrednik puede ponerte en contacto con el banco con el que habitualmente trabajan.
4.-¿Cuánto tiempo puede demorarse la tramitación de la compra?
Una vez que ima encontrado el inmueble que deseas comprar, tramitación del cierre de la operación puede hacerse en tan poco como 30 días. Nema es necesario estar prezentate en Estados Unidos durante toda la tramitación, ya que puedes otorgar un javni bilježnik, conocido en inglés como punomoć, nezastupnik.
5.-¿Puede girarse todo el dinero que quiera a EEE.UU. para comprar bienes raíces?
Desde el punto iz SAD-a, sí. Svi ti komentari objavljeni su u postupcima i u postupku legalizacije. Además, debe cumplirse con todas las obligaciones impuestas por el país de origen del comprador para transferencecias internacionales de dinero y pago de impuestos.
6.-¿Hay que pagar impuestos por la propiedad que se compra en Estados Unidos?
Si se vende i se gana con la operación, hay que pagar el impuesto korespondndiente. En cuanto al porcentaje va a ovisan del tipo de acuerdo fiskalni entre el país del comprador y Estados Unidos, si es que sijeno alguno firmado. También es poible no pagar si con la venta se financira la compra de una nueva propiedad.
Por el contrario, si la vivienda se dedica alquiler, es necesario deklarator impuestos anualmente en la forma de porez na dohodak hr EE.UU. Para ello, ne se tiene Número del Seguro Social emitido por las autoridades de Estados Unidos, debe sacarse i número fiskalno que se conoce como un ITIN.
Ako je pogodno da se informišete o fiskalističkim porcijama, može se reći da je hipoteka moguća i da nema egzistencije, a ne samo da se možete sporazumjeti o menosima, već i o drugim problemima. Ako je moguće, a ne postoji nikakva istina o pagarima, sijeno će se prijaviti i objaviti impuestos te predstaviti godišnju publiku do 15 dana unaprijed.
7.-¿Por qué es recomendable crear una sociedad que lik como propietaria del nepomičan?
Para evitar pagar impuesto de sucesión cuando fallece el propietario de la vivienda, que puede ser muy alto. Pero si el propietario es una LLC, es decir, unasociedad limitada, de la que se es acionista junto con una Corporación Extranjera, en co toc conocida comoStrana korporacija, entonces después del fallecimiento del propietario los herederos no tienen que pagar nada por recibir ese unmueble.
Es muy zgodan tratar este asunto con un abogado especialista en este tipo de asuntos.
8.-¿Puede obtenerse la tarjeta de residencia por comprar una propiedad en EE.UU.?
No, la compra de unmueble, aunque sea muy caro, no está razmatraju en la actualidad como uno de los caminos para obtener la residencia permanente, también conocida como zelena karta o tarjeta verde.
Sin embargo, sí que es posible sacar la zelena karta con una inversión travnjak programa EB-5, pero implica muchas más cosas y no una simple compra de uno o varios inmuebles, por muy caros que estos sean.
Tampoco sirve una mera inversión inmobiliaria como base para poder solicitar con éxito la visa E-2 de inversión. Grijeh embargo, si se convierte en negocio a dicha inversión, entonces podría servir.
Ulazite u Caso, los turistas que son propietarios de una vivienda en Estados Unidos no pueden trabajar ni stalni kontinuitet u Sjedinjenim Državama i prema poštivanju uvjeta migracija para evitar una cancellación de la visa.
Por ejemplo, no se puede ser una carga pública. Eso quiere decir, entre otras cosas, que hay que pagar las facturas médicas y no enviar a los hijos con una visa de turista a estudiar a una escuela de primaria o secundaria pública. Ako imate deseti estudar, možete dobiti dozvolu F-1 de estudiante. Estar en Estados Unidos con visa visa increcta puede dar lugar a revocación de la que se tiene e, incluso, a la cancellación de la visa de los padres que consienten una violación migratoria.
9.-Origen de los extranjeros que compran propiedades en Estados Unidos
Osim toga, los turistas ekstranjeros invirtieron $ 82,5 billones (mil millones) propiedades en Sjedinjene Države, država, glavni direktori, na Floridi, Kalifornija, Nueva York, Teksas y Arizona.
Los extranjeros que efectuaron más compras fueron los canadienses, que prefieren comprar en Arizona y Texas, seguidos de los chinos, si bien los rusos son los que hacen las compras más caras.
Argentinci, kolumbijano, venezolanos i brasileños destacan también entre los grandes compradores, siendo Florida i eldodo donde más invierten.
Consejos para disfrutar Estados Unidos como turista
Unidos se nalazi u segundo-u, pa će se del mundo que recibe más turistas, sólo sobrepasado por Francia. Sin embargo, es el país donde los turistas gastan más dinero en compras.
Para los turistas que disfrutan comprando ropa y accesorios de marca, Las sample sample para usporediti precios rebajados hr Nueva York son un destino a tener en cuenta.
Por el contrario, para los que quieren disfrutar de las grandes atracciones de Estados Unidos, estas son las 10 prije dana.
De interés migratorio para todos los turistas
estas 20 causas que pueden dar lugar a que la visa no se apruebe o no se renueve e, incluso, que al llegar al control migratorio sirven de base para que el oficial de Inmigración niegue el ingreso del turista extranjero a los Estados Unidos.
Desde el punto de vista migratorio, glavni su problemi s evitarnim problemima. Para ello se rekomienda tomar este test de respuestas múltiples. Frecuentemente, los grandes problemas migratorios y en el paso de aduanas tienen su origen en ignorancias pequeñas.
Este es un artículo informativo. No es asesoría legal.